Aanwezig

• enkele leden klankbordgroep;
• Ontwikkelaar TBUFD;
• Gemeente Wormerland

Afwezig

• afmelding overige 5 leden klankbordgroep

Verslag

Algemeen

Eerst concept-aantekeningen rondzenden aan TBUFD, dan aanwezige leden klankbordgroep ter accordering, dan pas na evt. aanpassingen verzenden aan allen.

Lid Klankbordgroep geeft vooraf aan dat hij eerder 4 vragen heeft gesteld en dat daarvan 3 niet zijn beantwoord door TBUFD. Waarom eerst gestart met procedure en niet eerst nog overleg met klankbordgroep/omwonenden? Nu kan men alleen zienswijzen indienen zonder vooraf geïnformeerd te worden. Dat werd door de aanwezige leden klankbordgroep als ‘jammer’ omschreven. Ze hadden graag na besluit raad over vaststelling van het Ruimtelijk Kader tussentijds geïnformeerd willen worden. En ook voorafgaand aan het collegebesluit om de ontwerpomgevingsvergunning 1e fase ter inzage te leggen.

Presentatie op het scherm, deze wordt gedeeld met aanwezigen (plaatsgevonden op 12-7-2c). Als aanvulling op het verslag wordt hier tevens naar verwezen

Bespreken agenda

1. Kennismakingsrondje
   
2. Uitleg BOPA-procedure
   Op basis van verzoek aanvraag Omgevingsvergunning 1e fase, eerste deel specifiek gericht op de stedenbouwkundige bouwenveloppe (bouwhoogte, programma). Reden van afwijking Omgevingsplan/bestemmingsplan: stedenbouwkundig, functie, programma, welstand, parkeren, milieu.
   1e fase: focus op afwijking bestemmingsplan, planologisch basisbesluit. Reden van uit elkaar trekken procedures op verzoek van aanvrager. Gaat om het principe tot overeenstemming. Zienswijzenprocedure à Nota van Beantwoording à naar de raad voor bindend adviesrecht. College neemt het besluit op de aanvraag.
   2e fase: na doorlopen en onherroepelijk worden1e fase start de indiening van deze fase: bouwkundige aspecten, ontwerp gebouw, brandveiligheid, constructie, etc.
   
3. Toelichting stukken ter inzage
   BOPA fase 1, ruimtelijke kaders
   GoFlo (goede ruimtelijke onderbouwing effecten op de fysieke leefomgeving) + diverse onderzoeken + Projectkaart met aanpassingen op deze kaart nav vragen vanuit de raad.
   
4. Toelichting welke acties zijn ondernomen
   Projectkaart à aanpassingen o.a. aantal woningen (van 150 naar 144 woningen) Projectkaart ligt bij de stukken ter visie
   Vragen tijdens behandeling Ruimtelijk Kader
   – Setback: nadere uitleg over de sprong van de 2 bovenste verdieping Zaantoren (exacte plek aangegeven op het scherm), op advies van de supervisor (marge tussen 1,5 en 3,5 meter): definitieve maat (tussen 1,5 en 3,5 m) te bepalen in 2e fase.
   – Hoogte parkeerbak irt pakhuis Java: supervisor kan instemmen met 1,5 meter boven peil maar advies mogelijkheid te onderzoeken naar 1 meter boven peil. Overleg gevoerd door initiatiefnemer met HHNK, dit in het kader van het dijklichaam (Veerdijk) als waterkerende functie. Blijkt vanuit civieltechnisch oogpunt onder voorbehoudt van aanvullend geotechnisch onderzoek mogelijk te zijn. Ontwikkelaar heeft onderzocht of het bouwtechnisch (kan) dan wel financieel mogelijk is. Financieel bleek dit niet mogelijk vanwege aanvullende bouwtechnische kostenverhogende maatregelen: o.a. mechanische ventilatie (ipv natuurlijke), meer grond afvoeren, grotere opgave grondwaterbemaling, diepere damwanden etc. Strook opgenomen op de projectkaart van 1 meter breed en 1 meter hoog om een gelijkmatige overgang tussen Java en nieuwbouw te borgen. Over de invulling van De Plek, de ruimte tussen Java en nieuwbouw alsmede de erfafscheiding aan deze zijde wordt in co-creatie met o.a. direct omwonenden invulling aan gegeven in de 2e helft van 2026.
   – Participatie: communicatie- en participatieplan toegevoegd aan de stukken die ter inzage liggen conform de nadrukkelijke wens van de gemeenteraad.
   De Plek: wordt dit een publieke ruimte (semi-openbaar) in eigendom van VvE Veerdijk 44. Vandaar semi-openbaar.
   Gebied Pietersrif (bestaande parkeerplaatsen): anders nl gemeentelijk eigendom.
   Na verlening omgevingsvergunning 1e fase: verdere uitwerking van het plan, incl. communicatie en participatie met de directe omgeving (klankbordgroep). Informeren via Nieuwsbrief en/of informatiebijeenkomst(en). Ook communicatie dmv e-mail. De aanvraag 2e fase wordt na het onherroepelijk worden 1e fase ingediend.
   – Parkeren: Parapluplan Parkeren (gebaseerd op basis van ASVV- en CROW-normen) 97 parkeerplaatsen (capaciteit parkeerbak). Zorgen mbt hotelappartementen (andere ontwikkeling), daarvoor gelden lagere parkeernormen. Dit nav een artikel in de krant. Is bestemmingsplantechnisch toegestaan. Gemeente moet hier nog beleid op formuleren.
   
5. Planning en vervolgstappen in het proces
   Ontwerpomgevingsvergunning 1e fase BOPA ligt nu ter inzage voor zienswijzen gedurende wettelijke termijn van zes weken tot 20 juli. Daarna stelt gemeente Nota van Beantwoording zienswijzen op. Deze Nota wordt gevoegd bij de stukken aan de raad om de raad te informeren en om de raad gelegenheid te bieden van haar adviesrecht gebruik te maken. Daarna volgt besluit door college BCW als bevoegd orgaan besluit omgevingsvergunning 1e fase met in achtneming van de Nota en het eventueel advies van de raad. Besluit college eind oktober/begin november. Dit besluit wordt wederom ter inzage gelegd voor mogelijkheid beroep bij de rechtbank. Na deze periode volgt ontwerpomgevingsvergunning 2e fase.
   
   Vanaf Q4 2026 kan gestart worden met de verdere uitwerking van De Plek in samenspraak met de klankbordgroep in de vorm van co-creatie. Dit onder regie van ontwikkelaar en samen met supervisor, architect en landschapsarchitect.
   
   De huidige parkeerplaatsen Pietersrif maken geen onderdeel uit van het projectgebied Veerdijk 44. Dit terrein blijft gemeentelijk eigendom en blijven openbare parkeerplaatsen. Wel is het denkbaar dat deze plek heringericht wordt met naast voldoende parkeerplaatsen ook groene inrichting. De gemeente is hier in de lead en zal deze mogelijke herinrichting samen met omwonenden Pietersrif (panden Zaanslinger en De Kuif als direct belanghebbenden) ontwerpen en inrichten.
   
6. Vragen
   Binnen elk bestemmingsplan is een bevoegdheid opgenomen van 10% op basis van een goede gemotiveerde onderbouwing. Waarom deze flexibiliteit? Heeft te maken met de verdere uitwerking?
   
   Reactie gemeente: de supervisor Zaanoever heeft aan deze plankaart goedkeuring gegeven, dus daar moet aan voldaan worden. Overschrijding qua hoogte en of overschrijding maatvoering alleen dmv motivering. De gemeente zal na de zienswijzeperiode nog eens kritisch kijken naar de formulering van de 10% bepaling in de GoFlo. Het is nl. de bedoeling dat de op de plankaart genoemde bouwhoogten e.d. worden aangehouden (met uitzondering van ondergeschikte gebouwdelen, zoals installaties, liftschachten etc). Windonderzoek/-hinder: het onderzoek gaat uit van een simulatie van het gebouw en de omgeving vanuit verschillende windrichtingen op 1,75 meter straatniveau. Geen sprake van overschrijding normen, valt binnen aanvaardbare waarden. Alleen daghoreca, daarnaast andere functies (zakelijke dienstverlening, commerciële en maatschappelijke functies)
   
   Vraag Lid Klankbordgroep: hij kijkt of tegen een haag of tegen een wand van 1,5 meter (parkeerbak)
   Toezegging is dat bewoners begane grond pakhuis Java participeren met ontwerp De Plek. Dit tbv privacyoverweging maar ook ter voorkoming van overlast.
   
   Lid Klankbordgroep vraagt aan TBUFD: hebben toekomstige bewoners Veerdijk 44 meer rechten dan de bewoners pakhuis Java? Bezwaarschrift TBUFD woonschip ter hoogte van Veerdijk 43 ter voorkoming van beperking uitzicht woningen begane grond Veerdijk 44.
   
   Programma woningbouw: 30% sociale huur, 10% middeldure huur/koop en 60% vrije sector. Oppervlakte sociale huur ca 50 m².

Disclaimer

Deze aantekeningen zijn een weergave van het overleg met 3 leden van de klankbordgroep Veerdijk 44 en behelst niet een woordelijk verslag van hetgeen besproken is. Daarnaast dient opgemerkt te worden dat de gemeente als toehoorder uitgenodigd was. Het is de taak en verantwoordelijkheid van initiatiefnemer om een zorgvuldig participatieproces te borgen, zoals dat tussen initiatiefnemer en gemeente is afgesproken. Deze aantekeningen zijn nu opgesteld door de gemeente maar dit dient altijd door initiatiefnemer verzorgd te worden.

Heeft u algemene vragen of opmerkingen over dit verslag? Mail deze naar info@woneninhetstellenbosch.nl.